به گزارش ایرنا، استان فارس با احداث نزدیک به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی و تأمین پنج هزار هکتار زمین، به عنوان رکورددار در تعهدات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن در سطح کشور شناخته میشود. این در حالی است که این استان با چالشهایی از جمله کمبود تسهیلات متناسب با نرخ تورم، تأخیر در پروژههای انبوهسازی و نیاز به زیرساختهای گسترده مواجه است.
مدیرکل راه و شهرسازی فارس، پیشتازی این استان در طرح جوانی جمعیت و تأمین مسکن استیجاری را اعلام کرده و بر عزم جدی برای افتتاح هفت هزار واحد تا پایان سال تأکید دارد. ادامه گفتوگوی تفصیلی ایرنا با محمدمهدی عبدالهی، مدیرکل راه و شهرسازی فارس، به بررسی آخرین وضعیت طرحهای مسکن، چالشهای پیشرو و عملکرد این استان در بحرانهای اخیر اختصاص دارد.
**آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در فارس**
ایرنا: لطفاً آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن در استان فارس را توضیح دهید.
عبدالهی: در طرح نهضت ملی مسکن، نزدیک به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی اعم از پروژههای مربوط به طرح نهضت ملی مسکن که توسط شرکت عمران شهر جدید صدرا، بنیاد مسکن و یا ادارهکل راه و شهرسازی انجام میشود، در سطح استان در حال احداث است. این پروژهها شامل پروژههای انبوه و پروژههای گروه ساخت هستند.
پروژههای گروه ساخت به دلیل اینکه به صورت یکطبقه و دوطبقه اجرا میشوند، دارای پیشرفت فیزیکی بهتری هستند و امیدواریم که تا پایان سال، پروژههای متعددی در سطح استان به بهرهبرداری برسند. همچنین، حدود پنج هزار هکتار زمین برای طرح جوانی جمعیت و همچنین طرح وزارت ملی مسکن تأمین شده است که این میزان بیشترین سطح زمین تأمین شده در کشور و بیشترین تعداد ساخت در سطح کشور مربوط به استان فارس است.
امیدواریم تا پایان سال، بیش از هفت هزار واحد را به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تحویل دهیم. استان فارس با توجه به ظرفیتهای خود، به مراتب بیشتر از نیاز مسکن ایجاد کرده است به گونهای که سایر استانها شاید نصف تعهد استان فارس را هم ندارند. دلیل این امر، تأمین زمین زیاد و متقاضیان فراوان است؛ به طوری که متقاضیانی از شهرهایی مانند فسا، مرودشت و دیگر مناطق ثبتنام کردهاند و تعداد متقاضیان افزایش یافته است. در نتیجه، ما از ظرفیتهای خود بیشتر ساخت و ساز داریم و هم از ظرفیتهای خود بیشتر افتتاح میکنیم.
با این حال، از آنجا که تعداد واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در استان فارس به صورت انبوه تعریف شده و برخی زمینها به تأخیر به دست انبوهسازها رسیده، میتوان گفت که استان فارس از نظر پیشرفت فیزیکی برخی پروژهها از سایر نقاط کشور عقب است. تأمین زمین به مقدار زیاد و تأخیر در تأمین زمین و همچنین نیاز به زیرساختها نیز از جمله چالشها هستند. به عنوان مثال، پروژه ۶ هزار واحدی اکبرآباد که اخیراً قرارداد آن با پیمانکاران منعقد شده، بر روی زمین تپهمانندی است که نیاز به عملیات خاکی گسترده دارد تا به کد ارتفاعی مناسب برسد و بتوانیم اجرای فونداسیون را آغاز کنیم.
پروژههای انبوهسازی هزینههای بیشتری دارند و همچنین نیاز به آورده متقاضی دارند. فرآیند اخذ پروانه نیز پیچیدهتر است و در مقایسه با پروژههای گروه ساخت یک یا دو طبقه، پیشرفت کمتری دارند.
**عوامل مؤثر در پیشرفت پروژه**
ایرنا: برخی معتقدند که پروژه نهضت ملی مسکن در فارس به حالت خواب رفته است؛ آیا این مسئله صحت دارد؟
عبدالهی: عوامل متعددی وجود دارند که باعث پیشرفت یک پروژه میشوند که شامل تسهیلات، آورده متقاضی و زمین است. زمین را که آماده کنیم، دومین عامل، تسهیلات است که نیاز به اخذ پروانه دارد. برای تمامی پروژههای طرح نهضت ملی مسکن پروانهها را گرفتهایم تا بتوانیم به تسهیلات برسیم. در حال حاضر، بیش از ۸۰ درصد پروژهها به تسهیلات متصل شدهاند.
آورده متقاضی نیز در کنار تسهیلات به پیشرفت پروژه کمک میکند، اما مقدار تسهیلات به اندازه نرخ تورم نیست؛ به طوری که تسهیلات اولیه ۶۵۰ میلیون تومان بود و اکنون به ۸۵۰ میلیون تومان رسیده است، اما هنوز اجرایی نشده و حتی این مبلغ نیز با توجه به ظرفیت مالی مردم، کافی نیست. به عبارت دیگر، حداقل میزان تسهیلات برای یک ساختمان باید ۷۰ درصد مبلغ تمامشده آن باشد؛ اگر فرض کنیم که مبلغ تمامشده ساختمان ۳۵ میلیون تومان است، مبلغ کل به حدود ۳.۵ میلیارد تومان میرسد که ۷۰ درصد آن باید بیش از ۲ میلیارد تومان تسهیلات باشد تا پروژههای انبوهسازی استان پیشرفت بهتری داشته باشند.
**کمک به متقاضیان کمتوان**
ایرنا: برخی از مردم که متقاضی طرح نهضت ملی مسکن هستند، توانایی تأمین آورده سهم خود را ندارند؛ آیا در این زمینه پیگیریهایی در سطح وزارتخانه داشتهاید؟
عبدالهی: تسهیلات از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است و همچنین ۲۰۰ میلیون تومان کمک صندوق و کمک به پیمانکاران از طریق تهاتر اراضی و کمک به پیمانکاران برای دهکهای یک تا چهار در نظر گرفته شده است؛ به گونهای که برای هر واحد مربوط به مسکن محرومین ۳۰۰ میلیون تومان و برای دهکهای یک تا چهار هم ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. در نتیجه، حدود ۷۰۰ میلیون تومان به افرادی که توان پرداخت ندارند، علاوه بر تسهیلات، کمک خواهد شد.
**چالشهای پیشرو**
ایرنا: مهمترین چالشها و مشکلات پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در استان فارس چه مواردی هستند؟
عبدالهی: پروژههای انبوهسازی در شهرهای کوچک تعریف شدهاند و به صورت گسترده نیز هستند که قابلیت گروه ساخت را ندارند و هزینههای آنها نیز نسبت به پروژههای گروه ساخت بالاست. بنابراین، نیاز به یک راهکار و نسخهای برای این پروژهها داریم تا بتوانیم به پیمانکاران کمک کنیم و مردم بتوانند آورده و تسهیلات خود را تأمین کنند تا پروژهها به نتیجه برسند.
در اجرای این طرح، خوشبختانه با درایت معاون عمرانی استاندار فارس و برگزاری شورای مسکنی بهصورت مداوم با حضور استاندار، تعامل خوبی بین ادارات خدماترسان و بانکها ایجاد شده است. به موازات اینکه راه و شهرسازی سهم خود را در خصوص ادارات خدماترسان پرداخت میکند، ادارات خدماترسان نیز خدمات خود را به پروژه نهضت ملی مسکن، بهویژه پروژههای قابل افتتاح، ارائه میدهند تا بتوانیم سریعتر پروژهها را به بهرهبرداری برسانیم.
اما چالشهایی نیز وجود دارد؛ برخی پروژهها نیاز به شبکههای گسترده و هزینههای بسیار بالایی دارند که از توان استان خارج است و نیاز به حمایت ملی دارد.
**تأمین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان**
ایرنا: تأمین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان استان به چه مرحلهای رسیده و با توجه به وسعت و جمعیت زیاد فارس، آیا تعداد این مسکنها افزایش نخواهد یافت؟
عبدالهی: در سطح کشور در گام اول، ۱۰ هزار واحد قرار است برای زوجهای جوان بهصورت استیجار تأمین شود که سهم استان فارس ۵۶۰ واحد است. از این تعداد، ما تاکنون ۳۲۰ واحد را تأمین کردهایم. در حال خرید مابقی واحدها هستیم و بهصورت استیجار نیز در حال تعریف آن هستیم و این تهاتر نیز انجام میشود. مبلغ ریالی زیادی نیاز است، بهویژه اکنون که قیمت آپارتمان و واحدهای ساختمانی افزایش یافته است. تقریباً برای ۲۰۰ واحد و با احتساب حداقل ۱۰ میلیارد تومان تغییر، حدود ۲ همت دیگر لازم داریم تا به ۵۶۰ واحد برسیم که در همین چند ماه آینده انجام خواهد شد.
**پیشتازی فارس در طرح جوانی جمعیت**
ایرنا: وضعیت طرح جوانی جمعیت در استان فارس چگونه است و چه نسبتی با دیگر استانهای کشور داریم؟
عبدالهی: حدود پنج هزار و ۶۰۰ واحد قطعه برای جوانی جمعیت تأمین کردهایم که در سطح کشور اکنون پیشرو هستیم و یک هزار و ۶۰۰ قطعه به زوجهای جوان و افرادی که مشمول جوانی جمعیت هستند، واگذار کردیم. در زمینه طرح جوانی جمعیت، جزو استانهای اول کشور هستیم. در حوزه مسکن و طرح جوانی جمعیت، طرح نهضت ملی مسکن بهجز اینکه راه و شهرسازی درگیر است، نیاز به همکاری تمامی آحاد جامعه از جمله مردم، ادارات خدماترسان و بانکها دارد تا انشاءالله بتوانیم یک طرح ملی بسیار گسترده را به نتیجه برسانیم.
**خسارات جنگ تحمیلی اخیر**
ایرنا: در جنگ تحمیلی اخیر، چند منزل مسکونی خسارت دیدند؟
عبدالهی: در جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، استان فارس در حوزه مسکن خسارت زیادی نداشت؛ بهطوری که در مجموع حدود ۳۲۰ واحد آسیب دید که تخریب جدی نبود. در پایان سال ۱۴۰۴ با حمله متجاوزانه دشمن و جنگ تحمیلی سوم مواجه شدیم؛ در حمله تجاوزکارانه آمریکایی و صهیونیستی به کشور و به تبع آن به استان فارس، برخی از منازل و پروژههای استانی آسیب دیدند.
علیرغم وقوع جنگ، نه تنها پروژهها تعطیل نشد، بلکه سرعت پروژهها نیز افزایش یافت و اعتبارات خوبی جذب شد. پیمانکاران بهصورت خودجوش اعلام آمادگی کردند. اداره راه و شهرسازی استان در حوزه حملونقل و مسکن و شهرسازی بهصورت دو قسمت مستقل عمل کرد. در حوزه مسکن و شهرسازی، با همکاری بنیاد مسکن و سازمان نظام مهندسی، به سرعت اماکنی که مورد تخریب واقع شدند، ارزیابی و تسهیلات بلاعوض یا تسهیلات لازم برای بازسازی کامل پرداخت شد.
تعداد ۹ واحد به طور کامل تخریب شدند و تسهیلات کامل برای آنها پرداخت شد. همچنین، حدود ۳۲۰ واحد آسیب جزئی دیدند که به سرعت تسهیلات اعطا و مرمتها انجام شد. در حوزه حملونقل، پیمانکاران بهجد کار کردند و هیچگونه مسدودیت در محورهای مواصلاتی ایجاد نشد و حوادث خاصی رخ نداد. در این راستا، از تمامی همکاران شورای هماهنگی، راه و شهرسازی استان فارس، ادارات کل راهداری، اداره کل فرودگاهها، اداره کل راهآهن، بانک مسکن، بنیاد مسکن، دکتر امیری استاندار فارس، مدیریت بحران استانداری فارس، فرماندار شیراز، معاون رئیس اداره بحران، بسیج و سپاه که در کنار ما همکاری کردند، قدردانی میکنم. در حوزه حملونقل نیز برخی حوادث رخ داد، اما چندان مشهود نبود؛ با این حال، کمکهای زیادی از طرف ما انجام شد و آواربرداریهای وسیعی صورت گرفت. همچنین، برخی ماشینآلات ما که به ارگانهای مربوطه تحویل داده شده بودند، آسیب جدی دیدند، اما خوشبختانه توانستیم از این مرحله عبور کنیم و در حال حاضر تمامی پروژههای استان در حوزههای حملونقل و شهرسازی فعال هستند.
منبع: www.irna.ir
